您目前的位置:首頁 > 土地 > 土地月報 > 正文

2018年12月土地一級市場月報

2019-01-04 13:16     土地專欄

[提要]12月,六區一縣有27宗土地供應,全部主要集中在望城區、岳麓區和長沙縣。

    

    1、土地招拍掛信息監測

    12月,六區一縣有27宗土地供應,全部主要集中在望城區、岳麓區和長沙縣。

    27宗土地中工業地占52%,共計14宗,其他分別是4宗商住地、6宗商業地、3宗住宅地。

    12月的供應土地總出讓面積為211.97萬平米,環比增加了187%;供應總建筑面積為433.92萬平米,環比增加了188%。

    12月的供應土地中,10宗來自長沙縣,8宗來自望城區,6宗來自岳麓區,2宗來自開福區,1宗來自雨花區。

    2、土地交易總體情況

    12月,六區一縣有22宗土地成交,其中有6宗是11月掛牌土地。22宗成交土地主要集中在長沙縣、望城區和岳麓區。

    22宗成交土地的總出讓面積為198.51萬平米,環比增加了185%;總建筑面積為398.26萬平米,環比增加了202%。

    供應量的大幅增長,拉升了本月土地的成交量。這種2-3倍的增長,也與11月供應及成交過低有直接關系。

    3、重點土地交易情況細化

    望城034號“雙限地”——9月中止掛牌重新掛牌出讓 

    2018年12月29日,望城降價后重新掛牌出讓的034號“雙限地”即將開拍。  

    [2018]望城區034號位于金山橋街道吳家沖路與彩霞路交叉口西北角,即吳家沖路與金圓路交匯的西南角。這宗“雙限地”即9月被中止掛牌的望城017號。

    土地北側即康乃馨國際老年生活示范城,往西還有金地三千府、新城國際花都、中糧北緯28°等多個運營多年的住區。  

    034號的出讓面積是65748.73㎡,約99畝。它的容積率為1.0<FAR≤2.5,最大建筑密度為24%,最小綠地率為40%,建筑限高100米。

    與其他望城的“雙限地”一樣,034號也要求配建定向銷售給拆遷安置戶的限價商品房。這部分占總建筑面積的20%,最高售價為2306元/平。

    “雙限地”034號在重新上架后調整了一些規劃指標,比如容積率、保證金、評估價、教育設施配建費等等。

    而最為根本的起拍地價,在土地重新上架后也進行了調整。與9月時相比,下調了近1.2億元。在9月掛牌時,這宗“雙限地”的起拍價約為3.6億元,最高限價約為4.5億元;

    現在則約為2.42億元,最高限價為3.02億元。

    土地起拍價與最高限價的下調,讓樓面價由原來的2189-2736元/平,下降為現在的1470-1838元/平。

    除了土地起價,住宅的最高限價也由當時的6858元/平,上調為現在的7000元/平。

    土地起價和住宅最高限價地一降一升,擴大了開發商的利潤空間。

相關資訊
  • 資訊搜索
  • 專題搜索
  • 訪談搜索
熱點資訊
查看更多>
  • 今日
  • 本周
  • 本月
樓市排行
最新開盤查看更多>>
獨家專題查看更多>>
返回頂部
复式分解器