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[2019]長沙市054號

2019-07-01 14:22     土地專欄

[提要]

    根據相關法律法規規定,住房和城鄉建設部 原國土資源部文件(建房[2017]80號)和長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則,經長沙市人民政府批準,長沙市自然資源和規劃局決定以網上掛牌方式出讓位于長沙市岳麓區百合路與雪松路交匯處西北角的一宗國有建設用地使用權。
一、長沙公共資源交易中心負責組織實施本次國有建設用地使用權的掛牌交易活動。  
二、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則,按《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則》和本須知的要求確定競得人。
三、出讓地塊的基本情況及規劃指標要求等:
(一)土地使用權人及使用權類型
本次出讓宗地包括兩部分,其一為經湖南省人民政府(2015)政國土字第490號、(2016)政國土字第171號、(2016)政國土字第366號《農用地轉用、土地征收審批單》批準轉用征收中的國有統征地,其二為儲備地。長沙高新技術產業開發區土地儲備中心是本次掛牌交易的申請方,由梅溪湖投資(長沙)有限公司承擔交地責任。
(二)宗地范圍:本次出讓宗地東、西、北鄰梅溪湖投資(長沙)有限公司、長沙高新技術產業開發區土地儲備中心,南鄰長沙高新技術產業開發區土地儲備中心、雷鋒村、梅溪湖投資(長沙)有限公司。
(三)宗地總面積為96273.38平方米,出讓面積為96273.38平方米。
詳見長沙市國土資源測繪院編號為2019052910的測繪成果。
(四)宗地現狀:紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣,紅線范圍內場地自然平整且已完成征地拆遷安置補償。
(五)規劃用途:R2B1(商住比 1︰9)。
(六)出讓年限: 商業40年,住宅70年 。
(七)規劃指標要求:
測繪編號 規劃
編號 規劃用途 土地面積
(平方米) 容積率 建筑密度 綠地率 限高(米)
S1、S2 L09-B17 R2B1
(商住比 1:9) 19186.28 ≤2.9 ≤30% ≥30% 100
S3 L09-B26  19794.12    
S4、S5 L09-B27  20205.88 ≤3.1   
S6、S7 L09-B39  19074.99 ≤2.3   80
S8、S9、S10 L09-B56  18012.11    
其他要求詳見長沙市城鄉規劃局案卷編號為20190022GXSP1的《規劃條件書》、規劃藍線圖和控規附加圖則。
(八)根據長沙市土地管理委員會2019年第2次會議紀要,同意該宗地掛牌出讓,住宅(毛坯)銷售均價不超過10500元/平方米,土地掛牌出讓最高限價為143541萬元。
四、競買資格及要求:
符合本須知規定的中華人民共和國境內外的法人和其他組織,除法律、法規另有規定外,均可通過申請參加本宗地網上掛牌出讓活動;可以單獨申請,也可以聯合申請。
為保證長沙市住宅用地“限房價,競地價”試點工作的順利進行,對參加本宗地的申請競買人(以下簡稱競買人)資格要求如下:
1、同一法定代表人的競買人不得同時參加本宗地的競買。
2、競買人及其直接控股和間接控股的競買人不得同時參加本宗地的競買;由同一自然人、法人或其他組織直接控股和間接控股的競買人不得同時參加本宗地的競買。競買人須提供由市場監督管理部門(原工商管理部門)自本須知公告之后蓋章確認的能體現競買人股東出資情況、組織結構的企業基本信息查詢單及由競買人蓋章確認的能體現競買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結構關系的樹形圖。
競買人須對上述資格要求出具書面《符合競買資格的承諾書》,承諾書中須明確如未按本須知對競買人的規定要求參加宗地競買的,同意按違約處理,并接受⑴取消競得資格或解除《國有建設用地使用權出讓合同》⑵繳納的競買保證金作為違約金全額扣除、不予退還⑶1年內不得參加長沙市的土地競買的違約處理方式。
3、根據國家有關規定,競買人繳付土地競買保證金的資金來源不得為銀行貸款、股東借貸、轉貸和募集資金。競買人須對此條款出具書面《競買保證金承諾書》;如競買保證金來源不符合要求,其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
本次國有建設用地使用權掛牌出讓只能在互聯網上,通過長沙市國土資源網上交易系統(http://gtzy.csggzy.cn,以下簡稱網掛系統)進行。只有通過辦理數字證書、按要求足額交付競買保證金的競買人,才能參加網上掛牌出讓活動。
競買人參與競買時,必須以人民幣競價。
五、申請和資格審查:
(一)掛牌文件取得
競買人登錄網掛系統,可于2019年6月6日至2019年7月9日,在網上流覽或下載本次掛牌出讓相關信息,具體包括:
1、《長沙市網上掛牌出讓國有建設用地使用權規則》。
2、《長沙市國土資源網上交易操作說明》。
3、《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則》。
4、《長沙市國土資源交易現場搖號操作實施細則》。
5、掛牌出讓公告。
6、掛牌出讓須知。
7、宗地界址圖。
8、宗地規劃指標要求。
9、宗地規劃藍線圖。
10、控規附加圖則。
11、宗地位置圖。 
12、《付款與交地協議》。
13、《交地確認書》。
14、競買申請書(樣本)。
15、《網上報價資格確認書》(樣本)。
16、《符合競買資格的承諾書》(樣本)。
17、《競買保證金承諾書》(樣本)。
18、《現場搖號資格審查通知書》(樣本)。
19、《現場搖號資格確認書》(樣本)。
20、《最高報價人確認書》(樣本)。
21、《現場搖號競得人確認書》(樣本)。
22、其他相關文件。
(二)辦理數字證書
辦理數字證書是參加本次網上掛牌出讓活動的必經程序,競買人應當攜帶相關有效證件到具有國家信息產業部門頒發電子認證服務資質證書、由長沙市自然資源管理部門依規確定的服務機構申請并辦理好數字證書。
數字證書的辦理流程詳見網掛系統上的《數字證書辦理指南》。
(三)確認競買人資格
競買人辦理好數字證書決定參加本宗地網上掛牌競買的,應按網掛系統要求填寫真實有效的競買人身份等相關信息并向網掛系統提交申請書,申請書中應明確注明競買人是否成立全資新公司進行開發建設;法人和其他組織對本宗地進行聯合競買的,應當按要求如實填寫聯合競買各方的相關信息,并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的主體。
競買人應根據網掛系統生成的隨機保證金賬號足額交納符合資金來源要求的競買保證金。競買保證金應當以競買人的身份交納。競買人在規定時間內足額交納了競買保證金至指定賬號的獲得競買報價資格,競買人未按時交納競買保證金或未足額交納競買保證金的,不能獲得競買報價資格。
每筆競買保證金只對應一宗地,需競買多個宗地的,須分別交納競買保證金。
(四)答疑及現場踏勘
競買人對掛牌文件有疑問的,可向長沙高新技術產業開發區土地儲備中心咨詢;有意競買者可自行到宗地現場踏勘,長沙市自然資源和規劃局、長沙市自然資源交易事務中心、長沙高新技術產業開發區土地儲備中心及長沙公共資源交易中心不組織對地塊的現場踏勘。
六、本次掛牌出讓活動有關時間:
掛牌時間包括法定節假日。具體如下:
1、掛牌起始時間:2019年6月26 日上午8時。
2、掛牌截止時間:2019年7月9 日上午10時。
3、掛牌報價時間:掛牌期間內。
七、競買保證金:
(一)競買人繳納的保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金。如競買保證金來源不符合要求,其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
(二)競買人應按規定將競買保證金足額匯入指定賬戶。
(三)掛牌競買成交后,自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起競得人的競買保證金用于沖抵掛牌交易服務費,其剩余款額依次轉作該受讓地塊的《國有建設用地使用權出讓合同》約定的定金及地價款。
(四)未競得人交付的競買保證金,長沙公共資源交易中心在全部掛牌活動結束后5個工作日內退還原支付賬戶,不計利息。
(五)本宗地競買保證金到賬截止時間為2019年7月8日下午17時整,競買保證金為人民幣陸億伍仟貳佰肆拾伍萬元整[¥65245.00萬元]。
開戶單位:長沙公共資源交易中心
開 戶 行:長沙銀行華瑞支行
賬    號:隨機保證金賬號
八、本宗地掛牌出讓的有關價格和稅費:
(一)本宗地的掛牌起始價、增價幅度、土地交易最高限價及住宅(毛坯)銷售均價:
1、起始價為人民幣壹拾叁億零肆佰玖拾壹萬元整[¥130491.00萬元]。包括①統征地、儲備地成本;②純出讓金;③地價差;④加掛成本等。
不包括:本次掛牌出讓應繳納的價外稅費、掛牌交易服務費。
2、增價幅度為人民幣壹仟叁佰萬元(¥1300.00萬元)。
3、土地交易最高限價為人民幣壹拾肆億叁仟伍佰肆拾壹萬元整[¥143541.00萬元]。
4、住宅(毛坯)銷售均價不超過每平方米壹萬零伍佰元[¥10500.00元/平方米]。
(二)本次掛牌出讓應繳納的價外稅費由交易雙方按相關規定繳納。
(三)掛牌交易服務費由競得人按規定支付。長沙公共資源交易中心可在競得人所交付的競買保證金中直接扣除掛牌交易服務費。
九、成交價款、有關稅費的交付以及土地使用權的交割:
(一)競得人應當在《成交確認書》簽訂之時與梅溪湖投資(長沙)有限公司簽訂《付款與交地協議》。
(二)競得人應當在簽訂《成交確認書》之日起7個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
(三)競得人應當在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內向指定的銀行賬戶支付土地成交價款的50%(含競買保證金),余款在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起3個月內全部付清。逾期未付清土地價款的,按出讓合同約定處理。
(四)梅溪湖投資(長沙)有限公司承諾在競得人按規定繳清全部土地成交價款及相關稅費后1個月內將本次掛牌出讓宗地按現狀土地條件交付給競得人,并于交地之日與競得人簽訂《交地確認書》,競得人未繳清土地成交價款前交地方梅溪湖投資(長沙)有限公司不得交地。梅溪湖投資(長沙)有限公司與競得人因《交地確認書》的履行產生的任何違約爭議由協議雙方自行協商或訴訟解決,與長沙市自然資源和規劃局、長沙市自然資源交易事務中心、長沙高新技術產業開發區土地儲備中心及長沙公共資源交易中心無關。
(五)在支付了成交土地價款及全部相關稅費且簽訂了《交地確認書》后,競得人方可領取掛牌出讓土地的用地批件。
十、掛牌程序:
(一)公布網上掛牌信息
長沙公共資源交易中心將有關宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求、起始價、增價規則、增價幅度、土地交易最高限價及住宅(毛坯)銷售均價等予以公布。
有意競買者可登錄 (http://gtzy.csggzy.cn)查詢。
(二)網上掛牌報價和競價
1、網掛系統從掛牌起始時間(即2019年6月26日上午8時)起開始接受報價。
2、辦理好數字證書、按要求足額交付競買保證金并經網掛系統確認的競買人通過網掛系統進行報價。
3、競買人在網上掛牌期間只能進行一次有效報價,且報價不得超過一個加價幅度,第一個報價的競買人只能按起始價報價(有效報價是指經網掛系統確認的競買人通過網掛系統進行報價并為網掛系統接受并公布的報價)。
4、網掛系統對符合條件的報價予以接受并公布。
5、網掛系統繼續接受新的報價。
6、競買人有下列情形之一的為無效報價:
(1)報價未在掛牌期限內收到的。
(2)報價因競買人網絡原因未在掛牌報價期限內收到的。
7、報價規則:
(1)競買人通過網掛系統進行報價,初次報價不得低于起始價。
(2)報價以增價方式進行,每次加價幅度為本須知規定的一個增價幅度。
(3)在掛牌期間,競買人只能一次報價;在限時競價期間,競買人可多次報價。
(4)競買人應當謹慎報價,報價一經提交,不得撤回。
(三)掛牌截止
1、網掛系統將在掛牌截止時間(即2019年7月9日上午10時)自動確定掛牌截止。網掛系統顯示最高有效報價。
2、在掛牌期限截止前,競買人必須進行一次有效報價,才有資格參加網上限時競價和申請搖號資格。如在網上掛牌期限截止前有效報價已達到土地交易最高限價,未取得有效報價的競買人仍能在網上掛牌期限截止前按土地交易最高限價報價作為有效報價申請搖號資格。
3、掛牌期限屆滿時:(1)無競買人報價的,掛牌不予成交。(2)只有一位競買人進行有效報價的,報價者即為最高報價人。(3)經網掛系統確認有兩個或兩個以上競買人進行了有效報價且有效報價未達到土地交易最高限價的,網掛系統自動進入網上限時競價程序,并自動以高于當前最高報價一個增加幅度的價格為競價的起始價組織網上限時競價。(4)經網掛系統確認有兩個或兩個以上競買人進行了有效報價且有效報價已達到土地掛牌出讓最高限價的,按《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則(試行)》要求,不再進入網上競價流程。
掛牌期限截止后,有多宗地進入限時競價的,網掛系統按掛牌公告次序依次競價。
(四)網上限時競價
1、掛牌期限截止后,經網掛系統確認有兩個或兩個以上競買人進行了有效報價且有效報價未達到土地掛牌出讓最高限價的,網掛系統進行4分鐘的倒計時,提示競買人即將進入限時競價階段。4分鐘后網掛系統自動進入限時競價階段,競買人在網上限時競價期間的競價每次只能增加一個加價幅度。在掛牌期間已進行了有效報價的競買人自動獲得參加限時競價的資格。網掛系統以4分鐘倒計時為競價時限,如在4分鐘倒計時內有新的報價,網掛系統即從接受新的報價起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內,網掛系統出現限時競價即將截止的三次提示。4分鐘倒計時截止時如無新的競價或網上競價達到土地掛牌出讓最高限價時,網掛系統不再接受新的競價,網上限時競價結束。
(五)掛牌交易結果確認
1、掛牌期限屆滿時,無競買人報價的,掛牌不予成交;掛牌期限屆滿時,只有一位競買人進行有效報價的,報價者即為最高報價人。
2、網上限時競價結束時最高競價未達到土地掛牌出讓最高限價的,以網上限時競價期最高競價者為最高報價人;網上限時競價中無人競價的,以掛牌期限內網上最高報價者為最高報價人。
3、網上掛牌期的報價或網上競價期的競價已達到土地掛牌出讓最高限價(如在達到土地掛牌出讓最高限價前的差額已不足一個加價幅度,則網掛系統自動將該差額作為最后一個報價幅度)的,在網上掛牌截止時或網上競價達到最高限價時如有二個或二個以上競買人要求繼續競買的,網掛系統提示“進入申請現場搖號階段”,并告知將由現場搖號確定競得人,競買人須在30分鐘內完成參加搖號申請,系統在倒計時3分鐘時對競買人進行最后提示。
申請搖號階段結束時,如無人申請參加現場搖號,則土地掛牌出讓最高限價的競價者為最高報價人,最高報價即為土地掛牌出讓最高限價;如僅有一個競買人申請參加現場搖號,則該競買人為最高報價人,最高報價即為土地掛牌出讓最高限價。
以上述1、2、3條款方式確定的最高報價人應當在網上掛牌報價或競價結束后從網掛系統上在線打印《最高報價人確認書》。
4、申請搖號階段結束時,如有二個或二個以上競買人申請參加現場搖號,則本宗地的網上掛牌流程結束,由網上確定最高報價人轉為現場搖號產生競得人,系統會顯示現場搖號的時間和地點。現場搖號結束后長沙公共資源交易中心將向競得人頒發《現場搖號競得人確認書》。
(六)搖號業務辦理流程
1、網上掛牌交易結束后,競買人在網上交易系統確認申請參加現場搖號并打印經長沙公共資源交易中心蓋章的《現場搖號資格審查通知書》(一式二份,競買人、長沙高新技術產業開發區土地儲備中心各一份)。
2、申請現場搖號的競買人須在本宗地網上掛牌交易結束后1個工作日內攜⑴網上在線打印的《現場搖號資格確認書》(一式三份,競買人、長沙公共資源交易中心、長沙高新技術產業開發區土地儲備中心各一份)⑵《現場搖號資格審查通知書》⑶《競買申請書》⑷《網上報價資格確認書》⑸《競買保證金交納證明》⑹競買保證金銀行進賬單⑺競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書⑻經商業金融機構出具的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的資金證明⑼市場監督管理部門(原工商管理部門)自本宗地掛牌出讓公告發布之日后蓋章確認的能體現股東出資情況、組織結構的企業基本信息查詢單(10)由競買人蓋章確認的能體現競買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結構關系的樹形圖⑾《符合競買資格的承諾書》⑿有關參加本宗地網上掛牌交易的所有資料原件(含申請搖號競買人法人代表身份證明材料、授權委托書、法人代表及被委托人身份證、營業執照、聯合競買協議、本須知要求的相關資料等)到長沙高新技術產業開發區土地儲備中心辦理搖號資格審查。
3、經核實符合本須知要求的,長沙高新技術產業開發區土地儲備中心在本宗地網上掛牌交易結束后3個工作日內,在申請參加現場搖號競買人提交的《現場搖號資格確認書》上蓋章確認。
經核實不符合本須知要求的,競買人不能參加現場搖號活動。
經審核只有一個競買人符合本須知要求的,則將該競買人確認為最高報價人,最高報價即為土地掛牌出讓最高限價。最高報價人從網掛系統上在線打印《最高報價人確認書》。
對申請搖號競買人的搖號資格審查后,長沙公共資源交易中心將可參加搖號競買人名單在長沙公共資源交易電子服務平臺(https://fwpt.csggzy.cn)、長沙市自然資源和規劃局網站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長沙公共資源交易中心信息發布顯示屏公示,公示期為3日;公示期內如有投訴和舉報,經查實確有違反規則要求的,取消其參加搖號的資格。
4、可參加本宗地搖號競買人名單公示期內無投訴和舉報的,長沙公共資源交易中心在公示期滿后3個工作日內組織現場搖號,競買人憑《現場搖號資格確認書》及其他身份證明資料參加現場搖號活動,未按時到達搖號現場的競買人,視同自動放棄搖號資格;可參加本宗地搖號競買人名單公示期內有投訴和舉報的,長沙公共資源交易中心可視情況適當順延時間組織現場搖號。
5、現場搖號結束后,長沙公共資源交易中心向搖號確定的競得人發放《現場搖號競得人確認書》。
6、搖號確定競得人活動結束后,長沙公共資源交易中心將搖號競得人結果在長沙公共資源交易電子服務平臺(https://fwpt.csggzy.cn)、長沙市自然資源和規劃局網站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長沙公共資源交易中心信息發布顯示屏公示,公示期為3日;公示期內如有投訴和舉報,經查實確有違反規則要求的,取消其搖號競得人的資格,并將視情況重新按規則組織該宗地的掛牌交易活動。
(七)成交結果確認
1、最高報價人成交結果確認:
(1)最高報價人應當在網上掛牌報價或競價結束之日起1個工作日內持⑴報價人的《最高報價人確認書》⑵《競買申請書》⑶《網上報價資格確認書》⑷《競買保證金交納證明》⑸有關參加本宗地網上掛牌交易的所有資料原件(含最高報價人法人代表身份證明材料、授權委托書、法人代表及被委托人身份證、營業執照)到長沙公共資源交易中心辦理《最高報價人確認書》的簽字、蓋章手續。
(2)最高報價人應當在網上掛牌報價或競價結束之日起3個工作日內持⑴長沙公共資源交易中心已簽字、蓋章的《最高報價人確認書》⑵《競買申請書》⑶《網上報價資格確認書》⑷《競買保證金交納證明》⑸競買保證金銀行進賬單⑹競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書⑺經商業金融機構出具的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的資金證明⑻市場監督管理部門(原工商管理部門)自本宗地掛牌出讓公告發布之日后蓋章確認的能體現股東出資情況、組織結構的企業基本信息查詢單⑼由最高報價人蓋章確認的能體現最高報價人所有涉及直接控股、間接控股的股東結構關系的樹形圖⑽《符合競買資格的承諾書》⑾有關參加本宗地網上掛牌交易的所有資料原件(含最高報價人法人代表身份證明材料、授權委托書、法人代表及被委托人身份證、營業執照、聯合競買協議、本須知要求的相關資料等)到長沙高新技術產業開發區土地儲備中心辦理資格審查手續。
(3)經核實符合本須知要求的,長沙高新技術產業開發區土地儲備中心出具函件,長沙市自然資源和規劃局在網上掛牌報價或競價結束之日起3個工作日內與最高報價人簽訂《成交確認書》,確定最高報價人為本宗地競得人,同時競得人須與交地方梅溪湖投資(長沙)有限公司簽訂《付款與交地協議》,競得人與梅溪湖投資(長沙)有限公司因《付款與交地協議》的履行產生的任何違約爭議由協議雙方自行協商或訴訟解決,與長沙市自然資源和規劃局、長沙市自然資源交易事務中心、長沙高新技術產業開發區土地儲備中心及長沙公共資源交易中心無關。
(4)經核實不符合本須知要求的,長沙市自然資源和規劃局不予簽訂《成交確認書》,并將競得資格不合格的結果在長沙市國土資源網上交易系統中公示。
2、現場搖號競得人成交確認
現場搖號競得結果公示期內無投訴和舉報的,現場搖號競得人應當在公示期滿后3個工作日內持《現場搖號競得人確認書》、《現場搖號情況記錄表》及競得人相關資料(法人代表身份證明材料、授權委托書、法人代表及被委托人身份證、營業執照)到長沙市自然資源交易事務中心辦理簽訂《成交確認書》手續,同時競得人須與交地方梅溪湖投資(長沙)有限公司簽訂《付款與交地協議》,競得人與梅溪湖投資(長沙)有限公司因《付款與交地協議》的履行產生的任何違約爭議由協議雙方自行協商或訴訟解決,與長沙市自然資源和規劃局、長沙市自然資源交易事務中心、長沙高新技術產業開發區土地儲備中心及長沙公共資源交易中心無關。
(八)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》及繳納成交地價款
競得人應當在簽訂《成交確認書》之日起7個工作日內持《成交確認書》、《付款與交地協議》和有關參加本宗地網上掛牌交易的所有資料原件到湘江新區簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,并向市財政等部門申辦成交地價款等有關費用的繳納手續。
(九)網上掛牌出讓結果公布
本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果將在本宗地掛牌出讓活動結束后10個工作日內,在長沙公共資源交易電子服務平臺(https://fwpt.csggzy.cn)、長沙市自然資源和規劃局網站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長沙公共資源交易中心信息發布顯示屏公布。
十一、注意事項:
(一)在本宗地競買申請之前,競買人須詳細閱讀本次網上掛牌出讓公告、須知及相關信息和交易條件,如有疑問可向長沙高新技術產業開發區土地儲備中心咨詢。競買申請一經提交,即視為競買人對掛牌文件及宗地現狀無異議并全部接受。
(二)因網絡延遲問題,競買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內才出價,以防止網掛系統無法及時接收到報價的情況發生。
(三)確定競得人后,《成交確認書》對競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的,其保證金作為違約金繳入財政專戶,并由競得人承擔相應的法律責任。
(四)最高報價人或現場搖號競得人拒絕簽訂《成交確認書》或競得人拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,競買保證金不予退還,并由最高報價人或競得人承擔相應的法律責任。
(五)因競得人放棄競得宗地,致使宗地再次掛牌交易成交價格低于競得人原成交價格的,掛牌出讓人保留對競得人兩次成交價格差的追索權。
(六)與競得人所簽《國有建設用地使用權出讓合同》將約定:
1、合同項下本宗地的定金可抵作土地出讓價款。
2、受讓人不按時足額繳納本宗地使用權出讓價款的,自滯納之日起,每日按延期支付款項金額的1‰繳納違約金,延期付款超過60日,經出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權出讓價款的,出讓人有權解除合同,受讓人無權要求返還定金。
(七)土地競得人在取得本宗地使用權后,必須嚴格按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地利用條件進行開發建設。項目建成后,住宅銷售由長沙市住建委根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定的住宅銷售價辦理銷售審批。
(八)有下列情形之一的,長沙市自然資源和規劃局、長沙公共資源交易中心在網上掛牌開始前和網上掛牌交易期間可發布公告中止或終止網上掛牌活動:
1、司法、監察機關因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動的。
2、涉及宗地使用條件變更等影響宗地價格的重要變動需要重新報批的。
3、因不可抗力、網絡入侵、系統故障等因素,導致網掛系統不能正常運行的。
4、依法應當中止或終止掛牌活動的其他情形。
網掛系統正常運行中,競買人計算機用戶端不能正常參與網掛系統交易活動的,后果由競買人承擔,網上掛牌出讓活動不中止,也不終止。
(九)競得人有下列行為之一的,競得結果無效,競買保證金不予退還:
1、提供虛假信息、文件或者隱瞞事實的。
2、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。
(十)用地要求
1、競得人應遵守建設用地規劃條件的要求。
2、競得人按照規劃要求自行負責紅線范圍內小區配套建設。
3、競得人在用地過程中應服從新的城市公共設施建設的規劃要求,承擔因城市建設規劃的調整而帶來的相應義務。
4、在該宗地上的建設項目竣工前不以任何理由和形式分割開發建設或對外分割轉讓所受讓的土地使用權。
5、競得人必須按照國務院辦公廳國發辦[2006]37號文件的要求進行開發。
(十一)長沙市自然資源和規劃局對本《須知》有解釋權,未盡事宜依照原國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規范(試行)》辦理。
                         

    長沙市自然資源和規劃局  2019年6月

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